Ακίνητα προς πώληση στην Αττική: Πού μπορείς να βρεις οικογενειακές κατοικίες έως 160.000 ευρώ (πίνακες – video)

Τα δεδομένα στην ελληνική κτηματαγορά σήμερα είναι εντελώς διαφορετικά σε σχέση με το 2017-2018. Ένας κλάδος που τα μνημονιακά χρόνια και ιδιαίτερα το χρονικό διάστημα 2009-2014, απώλεσε σε πολλές περιπτώσεις ακόμη και το 40% των αξιών της, ενώ παράλληλα η ζήτηση για ακίνητα και για κατοικίες ειδικότερα καταποντίστηκε.

Η ανοδική πορεία της κτηματαγοράς τόσο στις ζητούμενες τιμές πώλησης, όσο και στις τιμές ενοικίασης ήταν χρονικά ταυτόχρονη. Όσον αφορά τις ζητούμενες τιμές πώλησης, το 2018 αποτέλεσε την πρώτη χρονιά που οι τιμές κατέγραψαν αύξηση κατά +1,5%, μια αύξηση που συνεχίστηκε το 2019 κατά 7,2%, το 2020 κατά 4,3%, καθώς και το 2021 σύμφωνα με τα πρόσφατα στοιχεία της ΤτΕ το δεύτερο τρίμηνο οι τιμές των κατοικιών ενισχύθηκαν με ετήσιο ρυθμό της τάξεως του 4,4%, ενώ το γ’ τρίμηνο κατά 7,6% (ακίνητα έως 5 ετών) σε σχέση με το αντίστοιχο τρίμηνο του 2020.

Σύμφωνα με τα άνωθεν, κατά την περίοδο 2018-2020, στην Αθήνα, οι τιμές πώλησης των κατοικιών έχουν καταγράψει συνολική αύξηση της τάξεως του 20%, ενώ με βάση τα μέχρι τώρα δεδομένα, το 2021, θα ξεπεράσει το 25%.

του προέδρου του Πανελλαδικού Δικτύου E-Real Estates, Θεμιστοκλή Μπάκα

Το παντοτινό «δίλλημα» της αγοράς με στεγαστικό δάνειο ή ενοίκιο τη δεδομένη χρονική στιγμή επανέρχεται δυναμικά και προβληματίζει σχεδόν το σύνολο των ενοικιαστών στη χώρα μας, ιδιαίτερα τα τελευταία 2-3 χρόνια που τα ζητούμενα μισθώματα καταγράφουν αυξήσεις ακόμη και 20%-30%.

H σύγκριση του ενοικίου με τη μηνιαία δόση στεγαστικού δανείου πολλές φορές υπολείπεται κατά 20%-30%, σε συνάρτηση τόσο με το «άνοιγμα» της στρόφιγγας των τραπεζικών ιδρυμάτων για τη χορήγηση νέων στεγαστικών δανείων, όσο και των αποταμιεύσεων των εν δυνάμει αγοραστών ή/και μέσω της αφορολόγητης γονικής χρηματικής δωρεάς, έχουν αποτελέσει τους βασικούς παράγοντες που ωθούν ένα μεγάλο μέρος των ενοικιαστών στην αγορά κατοικίας.

Ενοίκιο VS Στεγαστικό Δάνειο και Πορεία ανόδου τιμών – Δείτε εδώ συγκριτικούς πίνακες

Το μεγαλύτερο μέρος των δανειοληπτών σήμερα είναι έως 44 ετών, που διαθέτουν την ιδία συμμετοχή ύψους 20%-30% της αξίας του ακινήτου, είτε μέσω προσωπικών αποταμιεύσεων, είτε οικογενειακών αποταμιεύσεων ή/και εφάπαξ των γονέων ή/και μέσω πώλησης άλλου περιουσιακού στοιχείου, τη δεδομένη χρονική στιγμή αποτελούν μεγάλο μέρος του αγοραστικού κοινού.

Επιλέγουν κυρίως ακίνητα έως 160.000 με 2-3Υ/Δ δλδ από 75τμ έως 95τμ , ενώ το μέσο στεγαστικό δάνειο υπολογίζεται στις 90.00€-100.000€ και σε πολλές περιπτώσεις η ιδία συμμετοχή ξεπερνά το απαιτούμενο 20%-30% και αγγίζει το 40%-50% με στόχο το μικρότερο δανεισμό και τη μικρότερη μηνιαία δόση δανείου.

Παράλληλα, είναι σημαντικό να αναφέρουμε ότι οι εκδόσεις νέων στεγαστικών δανείων το 2020 άγγιξαν τα 687εκατ.€, ενώ το 2021 σύμφωνα με τις μέχρι τώρα πληροφορίες θα αγγίξουν τα 900 εκατ.€.

Για τα δεδομένα ως προς το πώς κινείται η αγορά ακινήτων στην Αττική αυτήν την περίοδο, μίλησε στον συντάκτη του ertnews.gr Βαγγέλη Λιακόγκονα, ο πρόεδρος του Πανελλαδικού Δικτύου E-Real Estates, Θεμιστοκλής Μπάκας.

Η αναζήτηση κατοικίας με ζητούμενη τιμή πώλησης έως 160.000€, δεν φαίνεται να είναι εύκολη διαδικασία για τους ενδιαφερόμενους αγοραστές.

Σύμφωνα με τα εγγεγραμμένα προς πώληση ακίνητα σε ιστοσελίδες αγγελιών, η διαθεσιμότητα κατοικιών με 2-3Υ/Δ άνω του 1ου ορόφου με ζητούμενη τιμή έως 160.000€, στις περιοχές του κέντρου των Αθηνών, αποτελούν το 45,94% του συνόλου των προς πώληση αναρτημένων αγγελιών ακινήτων με 2-3Υ/Δ στο κέντρο της Αθήνας. Στις περιοχές του κέντρου, με ζητούμενη τιμή πώλησης έως 160.000€, πρόκειται για ακίνητα που σε ποσοστό άνω του 84% είναι κατασκευής έως το 1980 που σε μεγάλο ποσοστό είναι είτε ολικώς, είτε μερικώς ανακαινισμένα.

Δείτε εδώ τους σχετικούς πίνακες με τις τιμές για το Κέντρο της Αθήνας

Στις περιοχές των Νοτιών Προαστίων, οι κατοικίες με 2-3Υ/Δ άνω του 1ου ορόφου με ζητούμενη τιμή πώλησης έως 160.000€, αποτελούν το 9,19% του συνόλου των προς πώληση αναρτημένων αγγελιών ακινήτων με 2-3Υ/Δ, και στα Βόρεια Προάστια το 2,86%. Ενώ, πρόκειται κυρίως για κατοικίες κατασκευής έως το 1980.

Δείτε εδώ τους σχετικούς πίνακες με τις τιμές για τα Νότια Προάστια

Νεότερα ηλικιακά ακίνητα βάση των αναρτημένων αγγελιών, καταγράφονται κυρίως στα Δυτικά Προάστια όπου το έτος κατασκευής για κατοικίες έως 160.000€ με 2-3Υ/Δ άνω του 1ου ορόφου που αποτελούν το 41,23% του συνόλου των αγγελιών.

Δείτε εδώ τους σχετικούς πίνακες με τις τιμές για τα Δυτικά Προάστια

Σε περιοχές όπως το Περιστέρι, το Αιγάλεω, την Νέα Ιωνία, το Καματερό και οι Άγιοι Ανάργυροι μπορείς να αναζητήσεις κατοικίες με έτος κατασκευής 2005-2011, γύρω στα 70τμ με 2Υ/Δ κατάλληλα για οικογένειες με ζητούμενη τιμή πώλησης από 145.000€ έως 160.000€.

Ενώ, μονόδρομος για νεότερα ηλικιακά ακίνητα αποτελούν οι περιοχές του Υπολοίπου Αττικής όπου το 37,72% του συνόλου των αγγελιών αποτελούν κατοικίες με 2-3Υ/Δ άνω του 1ου ορόφου με ζητούμενη τιμή πώλησης έως 160.000€. Σε περιοχές όπως το Μαρκόπουλο, Ραφήνα, Ασπρόπυργος, Ελευσίνα, Κερατέα, Ανάβυσσος και Πόρτο Ράφτη, μπορείς να αναζητήσεις κατοικίες με έτος κατασκευής 2005-2010, γύρω στα 80τμ-90τμ με 2Υ/Δ κατάλληλα για οικογένειες με ζητούμενη τιμή πώλησης από 120.000€ έως 150.000€.

Δείτε εδώ τους σχετικούς πίνακες με τις τιμές για το υπόλοιπο Αττικής

Δείτε εδώ τους σχετικούς πίνακες με τις τιμές για τον Πειραιά

Όλες οι Ειδήσεις από την Ελλάδα και τον Κόσμο,  στο ertnews.gr

Διάβασε όλες τις ειδήσεις μας στο Google
Κάνε like στη σελίδα μας στο Facebook
Ακολούθησε μας στο Twitter
Κάνε εγγραφή στο κανάλι μας στο Youtube

Προσοχή! Επιτρέπεται η αναδημοσίευση του παραπάνω άρθρου ή μέρους του μόνο αν αναφέρεται ως πηγή το ertnews.gr με ενεργό σύνδεσμο στην εν λόγω καταχώρηση.

ΤΕΛΕΥΤΑΙΑ ΝΕΑ

ΔΕΙΤΕ ΕΠΙΣΗΣ