Μεγάλες οι αποκλίσεις πραγματικών/αντικειμενικών τιμών στα ακίνητα (vid)

Για τις τεράστιες αποκλίσεις που έχουν δημιουργηθεί μεταξύ των πραγματικών και των αντικειμενικών αξιών των ακινήτων, με αφορμή τις συζητήσεις που διεξάγονται για τις μειώσεις των δεύτερων μίλησε στην εκπομπή Ενημέρωση ΕΡΤ 6-8 με τους Νίκο Αγγελίδη και Βασιλική Χαϊνά ο κτηματομεσίτης Κωνσταντίνος Βεντούρας.

Ο κ. Βεντούρας αναφέρθηκε επίσης στις δραματικές μειώσεις που σημειώνονται τα τελευταία χρόνια στις αγοροπωλησίες, επισημαίνοντας τη χαμηλή ζήτηση εξαιτίας της κρίσης αλλά και στις χαμηλές τιμές των ακινήτων, μέσα από παραδείγματα τόσο σε μεσοαστικές περιοχές, όσο και στις λεγόμενες ακριβές καθώς και σε υποβαθμισμένες. Δείτε παρακάτω το σχετικό βίντεο:

2014: ΜΕΙΩΣΗ ΤΙΜΩΝ ΑΚΙΝΗΤΩΝ ΠΕΡΙΠΟΥ 9%
2010-2015: ΜΕΙΩΣΗ ΤΙΜΩΝ ΑΚΙΝΗΤΩΝ

• 55% ΣΤΑ ΜΕΤΑΧΕΙΡΙΣΜΕΝΑ
• 30% ΣΤΑ ΝΕΟΔΜΗΤΑ
• ΕΩΣ ΚΑΙ 65% ΣΤΑ ΜΕΤΑΧΕΙΡΙΣΜΕΝΑ ΣΤΙΣ ΑΚΡΙΒΕΣ ΠΕΡΙΟΧΕΣ

ΑΠΟΚΛΙΣΕΙΣ ΠΡΑΓΜΑΤΙΚΗΣ/ΑΝΤΙΚΕΙΜΕΝΙΚΗΣ ΑΞΙΑΣ
• Μεταχειρισμένα ακίνητα πωλούνται έως 40% κάτω από την αντικειμενική τους αξία
• «Ακριβές περιοχές» (Ψυχικό, Εκάλη, Κηφισιά): η ψαλίδα αγγίζει το 60-70%.
• Υποβαθμισμένες περιοχές κέντρου: διαμερίσματα με αντικειμενική αξία 75.000€ πωλούνται κάτω από 15.000€

ΕΝΔΕΙΚΤΙΚΕΣ ΤΙΜΕΣ ΝΕΟΔΜΗΤΩΝ ΑΝΑ ΠΕΡΙΟΧΗ (€/Τ.Μ)
ΑΤΤΙΚΗ
ΑΓΙΑ ΠΑΡΑΣΚΕΥΗ:  2008: 3500 / 2015: 2200
ΜΑΡΟΥΣΙ: 2008: 3500 / 2015: 2300
ΑΛΙΜΟΣ: 2008: 3400 / 2015: 2200
ΓΛΥΦΑΔΑ: 2008: 4000 / 2015: 2500
ΠΕΙΡΑΙΑΣ: 2008: 2800 / 2015: 1600

ΕΝΔΕΙΚΤΙΚΕΣ ΤΙΜΕΣ ΝΕΟΔΜΗΤΩΝ ΥΠΟΛΟΙΠΗ ΕΛΛΑΔΑ (€/Τ.Μ)
ΘΕΣΣΑΛΟΝΙΚΗ ΚΕΝΤΡΟ: 2008: 3300 /2015: 2100
ΘΕΣΣΑΛΟΝΙΚΗ ΚΑΛΑΜΑΡΙΑ: 2008: 2700 /2015: 2000
ΠΑΤΡΑ: 2008: 2100 / 2015: 1250
ΛΑΡΙΣΑ: 2008: 1500 / 2015: 1200
ΛΑΜΙΑ: 2008: 1800 / 2015: 1100
ΒΟΛΟΣ: 2008: 1800 / 2015: 1300
ΚΑΡΔΙΤΣΑ: 2008: 1150 / 2015: 950

ΕΝΔΕΙΚΤΙΚΕΣ ΤΙΜΕΣ 30ετίας ΑΤΤΙΚΗ (€/Τ.Μ)
ΑΓΙΑ ΠΑΡΑΣΚΕΥΗ: 2008:3500 / 2015: 2200
ΜΑΡΟΥΣΙ: 2008: 3500 / 2015: 2300
ΑΛΙΜΟΣ: 2008: 3400 / 2015: 2200
ΓΛΥΦΑΔΑ: 2008: 4000 / 2015: 2500
ΠΕΙΡΑΙΑΣ: 2008: 2800 / 2015: 1600

ΕΝΔΕΙΚΤΙΚΕΣ ΤΙΜΕΣ 30ετίας ΥΠΟΛΟΙΠΗ ΕΛΛΑΔΑ (€/Τ.Μ)
ΘΕΣΣΑΛΟΝΙΚΗ ΚΕΝΤΡΟ: 2008:1700 / 2015: 1000
ΘΕΣΣΑΛΟΝΙΚΗ ΚΑΛΑΜΑΡΙΑ: 2008:1800 / 2015: 1000
ΠΑΤΡΑ: 2008:1000 / 2015: 500
ΛΑΡΙΣΑ: 2008:650 / 2015: 450
ΛΑΜΙΑ: 2008:1000 / 2015: 500
ΒΟΛΟΣ: 2008:500 / 2015: 380
ΚΑΡΔΙΤΣΑ: 2008:1700 / 2015: 1000

ΠΑΡΑΔΕΙΓΜΑΤΑ ΣΤΙΣ ΠΤΩΣΕΙΣ ΤΩΝ ΤΙΜΩΝ
Διαμέρισμα 80 τμ στην Αγία Παρασκευή:
το 2011 πουλήθηκε 225.000€, το 2015 150.000€
Διαμέρισμα 123τμ στο Γέρακα:
το 2009 πουλήθηκε 250.000€, το 2015 150.000€.

ΜΕΓΑΛΕΣ ΑΠΟΚΛΙΣΕΙΣ ΠΡΑΓΜΑΤΙΚΗΣ/ΑΝΤΙΚΕΙΜΕΝΙΚΗΣ ΑΞΙΑΣ ΣΕ ΑΚΡΙΒΑ ΑΚΙΝΗΤΑ
• Κηφισιά: διαμέρισμα 86τμ,, κατασκευής 1976, αντικειμενικής αξίας 100.000€, πουλήθηκε το 2015 70.000€ (-30,00%)
• Νέα Ερυθραία: διαμέρισμα 200τμ, αντικειμενικής αξίας 405.000€, πουλήθηκε το 2015 300.000€ (-25,50%)
• Εκάλη: μονοκατοικία 255 τμ κατασκευής 1985, αντικειμενικής αξίας 720.000€, πουλήθηκε το 2015 450000€ (-37,50%)
• Εκάλη: μονοκατοικία 310 τμ κατασκευής 1980, αντικειμενικής αξίας 785000€, πουλήθηκε το 2015 310000€ (-60,00%)