Τράπεζα της Ελλάδος: Αύξηση των τιμών των ακινήτων καταγράφεται μέσα στην πανδημία

Αύξηση των τιμών των ακινήτων εν μέσω πανδημίας καταγράφει η Τράπεζα της Ελλάδος μετά την αύξηση της οικοδομικής δραστηριότητας κατά τη διάρκεια της καραντίνας.

Η εξέλιξη αυτή ίσως αποτελέσει και οιωνό για την αύξηση των αντικειμενικών αξιών των ακινήτων, οι οποίες θα ευθυγραμμιστούν με τις αγοραίες τιμές και θα ισχύσουν ενδεχομένως από τον Ιανουάριο του 2022.

Σύμφωνα με την Τράπεζα της Ελλάδος, το 2021 ξεκινάει ακριβώς όπως τελείωσε το 2020: με αύξηση τιμών, η οποία σε μέσο επίπεδο ανήλθε στο 3,2%, έναντι αύξησης 2,5% κατά το δ’ τρίμηνο του 2020 και 4,3% συνολικά για την περσινή χρονιά.
Τα στοιχεία της Τράπεζα της Ελλάδος αποτυπώνουν αυτό που συνιστά «κοινό μυστικό» στην αγορά: ότι οι πωλητές προεξοφλούν άνοδο της κτηματαγοράς μετά την πλήρη επιστροφή στην κανονικότητα και κλείνουν συμφωνίες σε ολοένα και υψηλότερα επίπεδα τιμών.

Ειδικά στην Αθήνα καταγράφεται αύξηση 5,4%, με τη Θεσσαλονίκη να ακολουθεί με 3,7%. Μικρότερες είναι προς το παρόν οι ανατιμήσεις στις υπόλοιπες πόλεις της χώρας.

Με βάση τα στοιχεία που έχουν συγκεντρωθεί από τα πιστωτικά ιδρύματα, εκτιμάται ότι το α’ τρίμηνο του 2021 οι τιμές των διαμερισμάτων ήταν κατά μέσο όρο αυξημένες κατά 3,2% σε σύγκριση με το αντίστοιχο τρίμηνο του 2020.

Για το σύνολο του 2020 και με βάση τα αναθεωρημένα στοιχεία οι τιμές των διαμερισμάτων αυξήθηκαν με μέσο ετήσιο ρυθμό 4,3%, έναντι αύξησης 7,2% το 2019.

Από την ανάλυση των στοιχείων κατά γεωγραφική περιοχή προκύπτει ότι οι τιμές των διαμερισμάτων το α’ τρίμηνο του 2021 σε σχέση με το αντίστοιχο τρίμηνο του 2020 αυξήθηκαν κατά 5,4% στην Αθήνα, 3,7% στη Θεσσαλονίκη, 1,1% στις άλλες μεγάλες πόλεις και 0,5% στις λοιπές περιοχές της χώρας.

Για το 2020, με βάση τα αναθεωρημένα στοιχεία, η μέση ετήσια αύξηση των τιμών των διαμερισμάτων στις ίδιες περιοχές ήταν 7,6%, 4,8%, 0,1% και 1,6% αντίστοιχα.

Για το σύνολο των αστικών περιοχών της χώρας, το α’ τρίμηνο του 2021 οι τιμές των διαμερισμάτων αυξήθηκαν κατά 3,3% σε σύγκριση με το α’ τρίμηνο του 2020, ενώ για το σύνολο του 2020 η μέση ετήσια αύξηση διαμορφώθηκε σε 4,6%, έναντι αύξησης 7,4% το 2019.