Σύρος: Παρέμβαση του Συλλόγου Μηχανικών Μελετητών Κυκλάδων για το ΕΧΠ Τουρισμού

Υπόμνημα μέσω του οποίου επιθυμούν να αναδείξουν δύο κρίσιμα ζητήματα που προκύπτουν από το υπό διαβούλευση προσχέδιο του ΕΧΠ Τουρισμού, τα οποία “αν εφαρμοστούν θα επιφέρουν σοβαρή οικονομική υποβάθμιση και αναπτυξιακό στραγγαλισμό του τουριστικού προιόντος στο νησί της Σύρου”, έστειλε προς τα Υπουργεία Τουρισμού και Περιβάλλοντος, ο Σύλλογος Μελετητών Μηχανικών Νομού Κυκλάδων.

Πιο συγκεκριμένα, ο Σύλλογος καταγγέλει πως η οριζόντια ένταξη της Δημοτικής Κοινότητας Ερμούπολης στην κατηγορία Α, δίπλα στην Μύκονο και τη Σαντορίνη, αποτελεί κραυγαλέα χωροταξική ανακολουθία. “Η Ερμούπολη είναι μια ζωντανή αστική πρωτεύουσα, με δική της αυτόνομη οικονομική ζωή, πολιτιστική δραστηριότητα και πολλαπλές δυνατότητες εναλλακτικού τουρισμού που επιβάλλουν τη δημιουργία νέων κλινών και όχι ένας προορισμός μαζικού τουρισμού που πάσχει από αλλοίωση του φυσικού τοπίου” αναφέρει ο Σύλλογος και εξηγεί πως λόγω των ειδικών μορφολογικών και αρχιτεκτονικών χαρακτηριστικών των νεοκλασικών κτιρίων της Ερμούπολης, δεν είναι εφικτό τα κτίρια αυτά να ικανοποιήσουν τις αυστηρές προδιαγραφές του ΕΟΤ για ξενοδοχεία 4 η 5 αστέρων. Παράλληλα, διευκρινίζεται ότι είναι τεχνικά πολύπλοκο, οικονομικά ασύμφορο και νομικά επισφαλές, λόγω του αρχαιολογικού νόμου, η υλοποίηση των επεμβάσεων που απαιτούνται.

Η απαγόρευση ίδρυσης νέων τουριστικών καταλυμάτων κάτω των 4 αστέρων θα οδηγήσει σε εγκατάλειψη του κτιριακού πλούτου και γιγάντωση της βραχυχρόνιας μίσθωσης προειδοποιούν οι μηχανικοί των Κυκλάδων, εξηγώντας πως τα ιστορικά αρχοντικά θα μείνουν ανεκμετάλλευτα και θα καταρρεύσουν, καθώς αποκλείεται η μετατροπή τους σε ποιοτικά boutique hotels ή παραδοσιακούς ξενώνες 3 αστέρων. Επιπροσθέτως, τονίζεται ότι “οι ιδιοκτήτες αποκλειόμενοι από τη νόμιμη και ελεγχόμενη λειτουργία του Υπουργείου Τουρισμού, θα στραφούν αναγκαστικά σε πλατφόρμες τύπου Airbnb, προκειμένου να έχουν έσοδα από την ακίνητη περιουσία τους, επιτείνοντας τελικά την οικιστική πίεση που το ΕΧΠ επιδιώκει να περιορίσει”.

Ο Σύλλογος Μελετητών Μηχανικών Κυκλάδων ζητά την αποσύνδεση της Δ.Ε. Ερμούπολης από την κατηγορία Α και τη ρητή εξαίρεση των χαρακτηρισμένων ιστορικών τόπων και παραδοσιακών οικισμών από την υποχρέωση των 4/5 αστέρων, επιτρέποντας τη δημιουργία μονάδων 3 αστέρων, αποκλειστικά μέσω της επανάχρησης και αποκατάστασης υφιστάμενων κτιρίων, με αυστηρά “πράσινα” κριτήρια.

Υποβάθμιση της αξίας της γης λόγω αύξησης της αρτιότητας στα 12 στρέμματα

Την ξαφνική απαξίωση ιδιοκτησιών στη Νότια Σύρο (Δ.Ε.Ποσειδωνίας) επισημαίνει επιπλέον ο Σύλλογος Μελετητών Μηχανικών Σύρου, η οποία προκύπτει από την οριζόντια επιβολή αρτιότητας 12 στρεμμάτων από το ΕΧΠ Τουρισμού για την Κατηγορία Β. Η συγκεκριμένη διάταξη “υποβαθμίζει και ακυρώνει δεκάδες νόμιμα αγροτεμάχια που δημιουργήθηκαν βάσει των προηγούμενων χωροταξικών κανόνων και στερεί από τους μικροϊδιοκτήτες το δικαίωμα της ήπιας τουριστικής αξιοποίησης, θέτοντας επίσης σε κίνδυνο την ασφάλεια των συναλλαγών σε όσους έχουν επενδύσεις σε εξέλιξη” διευκρινίζει ο Σύλλογος, τονίζοντας ότι με αυτό το μέτρο προκαλείται η δημιουργία ανισοτήτων καθώς ευνοούνται τελικά οι μεγαλοεπενδυτές και εκτοπίζεται η τοπική οικογενειακή επιχειρηματικότητα.

Ο Σύλλογος ζητά την πρόβλεψη ειδικής μεταβατικής διάταξης για τις νησιωτικές περιοχές της κατηγορίας Β, όπου υπήρχαν ήδη εγκεκριμένες ΖΟΕ ή βρίσκονται σε εξέλιξη ΤΠΣ καθώς και τη διατήρηση της αρτιότητας των 10 στρεμμάτων για τουριστική χρήση στη Δ.Ε.Ποσειδωνίας, εφόσον αυτή εναρμονίζεται με τις κατευθύνσεις του υπό θεσμοθέτηση ΤΠΣ της Σύρου.

Συμπερασματικά, ο Σύλλογος αναφέρει πως το ΕΧΠ Τουρισμού πρέπει να αποτελέσει εργαλείο βιώσιμης και ισόρροπης ανάπτυξης και να συμβάλλει στην προστασία των φυσικών και πολιτιστικών πόρων, όπως διακηρύσσει στους βασικούς του στόχους, και όχι στην ισοπέδωση των τοπικών ιδιαιτεροτήτων και ζητά την άμεση τροποποίηση των προαναφερθέντων διατάξεων για τη Σύρο, ώστε να διαφυλαχθεί η ιδιαίτερη αρχιτεκτονική κληρονομιά της Ερμούπολης και η αξία της γης των κατοίκων του νησιού.