Αγορά ακινήτων: «Στροφή» σε μικρότερα διαμερίσματα λόγω αύξησης των τιμών ανά τετραγωνικό

Στην αγορά μικρότερων κατοικιών στρέφονται ολοένα και περισσότεροι ενδιαφερόμενοι, αφού η τιμή του τετραγωνικού βρίσκεται στα ύψη. Βασικός παράγοντας το κόστος κατασκευής, το οποίο έχει αυξηθεί τα τελευταία 5 χρόνια κατά 27.5%.
Σύμφωνα με τους ειδικούς της αγοράς ακινήτων, η οικονομική αβεβαιότητα αποτρέπει αρκετούς ενδιαφερόμενους από τη λήψη δανείων, ενώ ταυτόχρονα, το περιορισμένο εισόδημα διαγράφει τις όποιες σκέψεις για μεγάλες δαπάνες.

Όπως προκύπτει από τη σύγκριση της προσφοράς διαμερισμάτων μεταξύ του τελευταίου τριμήνου του 2025 σε σχέση με το αντίστοιχο διάστημα το 2024, μέσω αγγελιών, οι κατοικίες προς πώληση έως 80 τμ, μειώθηκαν κατά 6,7%. Κατά 9% υποχώρησε ο αριθμός των ακινήτων με εμβαδό από 81 έως 120 τ.μ., ενώ μείωση 4.5% καταγράφηκε και στα διαθέσιμα διαμερίσματα άνω των 120 τμ.

Σύμφωνα με τον Δείκτη Κόστους Κατασκευής Κατοικιών, της ΕΛΣΤΑΤ, την πενταετία 2020 – 2025, παρατηρήθηκε αύξηση 27,5%, γεγονός που οφείλεται στις αυξήσεις, τόσο του κόστους των υλικών, όσο και των αμοιβών στον οικοδομικό κλάδο. Τον περασμένο Φεβρουάριο σημειώθηκε αύξηση 2.5% στα οικοδομικά υλικά, σε σύγκριση με αυτόν του 2025.
Οι μεγαλύτερες ανατιμήσεις αφορούσαν τους χάλκινους αγωγούς (7%), τα κουφώματα αλουμινίου (4,3%), τους πλαστικούς σωλήνες (4,1%), και τα τούβλα (4%).

«Έχουν ανέβει ενδεχομένως και 80-90%, σε σχέση με πριν από τρία ή τέσσερα χρόνια. Είναι κατανοητό και λογικό να ανέβει και το κόστος πώλησης των ακινήτων αυτών», ανέφερε ο Φίλιππος Προγιόπουλος, μέλος ΔΣ Ομοσπονδίας Μεσιτών Ελλάδας.

Την ίδια ώρα η κατάσταση στη Μέση Ανατολή βάζει νέα φωτιά στις τιμές των υλικών. Ελάσματα αλουμινίου (39.1%) και προϊόντα χάλυβα (20.9%) έχουν εκτοξευθεί, ενώ η εκτίναξη στις τιμές των καυσίμων προκαλεί ανάλογες αυξήσεις και σε υλικά που απαιτούν υψηλή ενέργεια για την παραγωγή τους, όπως τσιμέντο, τούβλα και γυαλί.

ΡΕΠΟΡΤΑΖ: ΦΑΙΔΩΝ ΤΟΜΟΣΟΓΛΟΥ