Επενδυτικό «καταφύγιο» η ελληνική εξοχική κατοικία

Έντονη δυναμική συνεχίζει να καταγράφει η αγορά εξοχικής κατοικίας στην Ελλάδα και το 2026, σύμφωνα με στοιχεία που παραθέτει το Πανελλαδικό Δίκτυο E-Real Estates στο ertnews.gr.

Ρεπορτάζ Ρεγγίνα Σαβούρδου

Η ζήτηση παραμένει αυξημένη τόσο από το εξωτερικό όσο και από την εγχώρια αγορά, με την πλειονότητα των αγοραστών να στρέφεται πλέον σε ακίνητα που δεν αποτελούν απλώς έναν τόπο διακοπών, αλλά μία ολοκληρωμένη επένδυση με προοπτικές δημιουργίας εισοδήματος και σημαντικές προοπτικές υπεραξίας.

Πρωταγωνιστές οι ξένοι – επιλεκτική η επιστροφή των Ελλήνων

Όπως προκύπτει από τα στοιχεία του Πανελλαδικού Δικτύου E-Real Estates, οι ξένοι επενδυτές συνεχίζουν να αποτελούν την κινητήριο δύναμη της αγοράς, πραγματοποιώντας το μεγαλύτερο ποσοστό των συναλλαγών στις παραθαλάσσιες και νησιωτικές περιοχές. Το ενδιαφέρον προέρχεται κυρίως από αγοραστές από τη Γερμανία, την Ολλανδία, το Βέλγιο, τη Γαλλία, την Ιταλία, το Ηνωμένο Βασίλειο και τις Ηνωμένες Πολιτείες, καθώς και από επενδυτές από το Ισραήλ και χώρες της Μέσης Ανατολής.

Σε ότι αφορά τους Έλληνες επενδυτές, διαπιστώνεται η σταδιακή επιστροφή τους στην αγορά, κινούμενοι ωστόσο επιλεκτικά. Αναζητούν κυρίως εξοχικά σε προορισμούς που απέχουν λίγες ώρες από τα μεγάλα αστικά κέντρα, με στόχο την αξιοποίησή τους καθ’ όλη τη διάρκεια του έτους.

Ο χάρτης των περιοχών: Παραδοσιακοί κι αναδυόμενοι προορισμοί

Σύμφωνα με τα στοιχεία του E-Real Estates, οι παραδοσιακοί προορισμοί που παραμένουν στην κορυφή των προτιμήσεων είναι:

• Κυκλάδες (Πάρος, Νάξος, Σύρος, Μύκονος, Σαντορίνη)
• Κρήτη
• Κέρκυρα
• Λευκάδα
• Χαλκιδική
• Πήλιο
• Μεσσηνία

Παράλληλα, καταγράφεται ιδιαίτερα αυξημένο ενδιαφέρον για ανερχόμενες περιοχές, οι οποίες διαθέτουν ανταγωνιστικές τιμές και σημαντικές προοπτικές ανάπτυξης:

Πάλαιρος (Αιτωλοακαρνανία): Λόγω της ανάπτυξης του yachting, των σύγχρονων τουριστικών επενδύσεων και της γειτνίασης με τη Λευκάδα.

Πλαταριά (Θεσπρωτία): Εξαιτίας της εύκολης πρόσβασης μέσω της Εγνατίας Οδού και της αυξανόμενης τουριστικής ζήτησης.

Κεραμωτή και Νέα Ηρακλείτσα (Καβάλα): Προσελκύουν αγοραστές από τα Βαλκάνια χάρη στις εξαιρετικές παραλίες και την εύκολη οδική πρόσβαση.

Ράχες Φθιώτιδας: Εξελίσσονται σε έναν νέο προορισμό για κατοικία και θαλάσσιο τουρισμό.

Τυρός Αρκαδίας: Χάρη στην ανάπτυξη της ανατολικής Πελοποννήσου.

Πεταλίδι Μεσσηνίας: Ωφελείται από τη συνολική ανάπτυξη της Costa Navarino.

Ερατεινή Φωκίδας: Λόγω της στρατηγικής της θέσης στον Κορινθιακό Κόλπο.

Λόγγος Αχαΐας: Συγκεντρώνει ενδιαφέρον λόγω της κοντινής απόστασης από την Πάτρα.

Γερακινή και Ψακούδια Χαλκιδικής: Όπου οι τιμές παραμένουν πιο προσιτές σε σχέση με τις υπόλοιπες περιοχές της Χαλκιδικής.

Παραλιακές περιοχές Νομού Ηλείας (Κατάκολο, Κουρούτα, Παλούκι, Σκαφιδιά, Ζαχάρω): Αποκτούν ολοένα και μεγαλύτερη αναγνωρισιμότητα λόγω των εκτεταμένων παραλιών, της σύνδεσης με την Αρχαία Ολυμπία και της σχετικά χαμηλότερης αξίας γης.

Τα διαθέσιμα κεφάλαια

Τα στοιχεία του Πανελλαδικού Δικτύου E-Real Estates αποτυπώνουν σαφή διαχωρισμό στο ύψος των επενδύσεων ανάλογα με την προέλευση των αγοραστών. Οι Έλληνες κινούνται συνήθως με προϋπολογισμό 120.000 έως 250.000 ευρώ, επιλέγοντας κυρίως διαμερίσματα ή μικρές μονοκατοικίες. Οι ξένοι διαθέτουν υψηλότερα κεφάλαια, τα οποία κυμαίνονται συνήθως μεταξύ 250.000 και 600.000 ευρώ. Όσον αφορά τις κατοικίες υψηλών προδιαγραφών σε δημοφιλείς νησιωτικούς προορισμούς, οι επενδύσεις ξεπερνούν συχνά το 1 εκατομμύριο ευρώ.

«Η αγορά εξοχικής κατοικίας στην Ελλάδα βρίσκεται σε μια νέα περίοδο ανάπτυξης, όπου οι αγοραστές δεν επιλέγουν μόνο με βάση τη φυσική ομορφιά μιας περιοχής. Η ποιότητα των υποδομών, η εύκολη πρόσβαση, οι δυνατότητες τουριστικής αξιοποίησης και οι προοπτικές μελλοντικής υπεραξίας αποτελούν πλέον καθοριστικά κριτήρια. Για τον λόγο αυτό, πέρα από τους καθιερωμένους προορισμούς, βλέπουμε ολοένα και περισσότερους επενδυτές να στρέφονται σε περιοχές που μέχρι πριν λίγα χρόνια βρίσκονταν εκτός του επενδυτικού χάρτη, αλλά σήμερα εμφανίζουν σημαντικά περιθώρια ανάπτυξης και καλύτερες αποδόσεις», σημείωσε μιλώντας στο ertnews.gr, ο Πρόεδρος του Πανελλαδικού Δικτύου E-Real Estates, Θεμιστοκλής Μπάκας, αναφορικά με τη μεταστροφή των κριτηρίων των αγοραστών.