Εξαφανίστηκαν τα προσιτά οικογενειακά ακίνητα στην Αττική

Η εξασφάλιση μιας προσιτής οικογενειακής κατοικίας στην Αττική έχει μετατραπεί μέσα σε μία μόλις τετραετία από μια δύσκολη άσκηση σε μια σχεδόν ανέφικτη πραγματικότητα. Η ραγδαία ανατίμηση των μισθωμάτων, σε συνδυασμό με τη δραματική συρρίκνωση του διαθέσιμου οικιστικού αποθέματος, έχει δημιουργήσει συνθήκες έντονης στεγαστικής πίεσης, η οποία δεν πλήττει πλέον μόνο τα ευάλωτα νοικοκυριά, αλλά επεκτείνεται οριζόντια στα μεσαία εισοδήματα, στα νέα ζευγάρια και σε όσους καλούνται να ανανεώσουν ή να συνάψουν νέα μίσθωση.

Ρεπορτάζ Ρεγγίνα Σαβούρδου

Σε κατάσταση απόλυτης στενότητας βρίσκεται η αγορά κατοικίας στην Αττική για τα νοικοκυριά που αναζητούν οικογενειακή στέγη (80–110 τ.μ., τουλάχιστον δύο υπνοδωματίων, άνω του 1ου ορόφου) με μηνιαίο μίσθωμα έως 600 ευρώ. Τα νεότερα στοιχεία που επεξεργάστηκε και παρουσίασε το Πανελλαδικό Δίκτυο, E-Real Estates, από τις ιστοσελίδες αγγελιών ακινήτων για την περίοδο 2022–2026 καταγράφουν μια πρωτοφανή συρρίκνωση της διαθεσιμότητας, η οποία ξεπερνά το 90% στις περισσότερες γεωγραφικές ζώνες της πρωτεύουσας, αποτυπώνοντας τη βίαιη μετατόπιση της αγοράς σε επίπεδα τιμών απρόσιτα για την πλειονότητα των ενοικιαστών.

Η εικόνα είναι αποκαλυπτική τόσο στο αστικό κέντρο όσο και στις περιοχές που παραδοσιακά λειτουργούσαν ως καταφύγιο χαμηλότερου κόστους.

Κέντρο Αθήνας: Το ποσοστό των διαθέσιμων οικογενειακών κατοικιών με ενοίκιο έως 600 ευρώ κατακρημνίστηκε από το 19,96% το 2022 στο 1,20% το 2026, σημειώνοντας συνολική μείωση 94%. Πρακτικά, μόλις 1 στα 83 διαθέσιμα ακίνητα εμπίπτει σε αυτό το όριο τιμής. Η διαθεσιμότητα μηδενίστηκε σε περιοχές όπως τα Θυμαράκια (από 85% το 2023) και τα Σεπόλια (από 36,36% το 2023), ενώ στα συρρικνώθηκε στο 2,82% στην Κυψέλη και στο 3,22% στα Πατήσια.

Δυτικά Προάστια: Η διαθεσιμότητα υποχώρησε από το 35,58% το 2022 στο 3,37% το 2026, καταγράφοντας πτώση 90,5%. Η άλλοτε κατεξοχήν προσιτή επιλογή για εργαζόμενους και οικογένειες έχει πλέον εξαντληθεί.

Πειραιάς: Η πτώση αγγίζει το 92,4%, με το ποσοστό διαθέσιμων οικονομικών κατοικιών να υποχωρεί από το 35,46% το 2022 στο 2,69% το 2026.

Υπόλοιπο Αττικής: Παρά τη σχετική απόσταση από τον κεντρικό ιστό, η διαθεσιμότητα υποχώρησε στο 6,88% το 2026 (από 27,20% το 2022), ενώ στην Ανάβυσσο κατεγράφη μηδενική διαθεσιμότητα. Στα Μέγαρα διατηρείται στο 30% και στην Κερατέα στο 9,09%.

Βόρεια & Νότια Προάστια: Η διαθεσιμότητα είναι πρακτικά ανύπαρκτη και διαμορφώνεται στο 0,18% στα Νότια και στο 0% στα Βόρεια Προάστια.

Πέραν της ποσοτικής έλλειψης, η αγορά επιβαρύνεται και από την παλαιότητα του διαθέσιμου αποθέματος. Στο κέντρο της Αθήνας περίπου το 90% των διαθέσιμων ακινήτων είναι κατασκευής έως το 1980 (και στα Δυτικά Προάστια το 65%), γεγονός που σημαίνει ότι ακόμη και στις σπάνιες περιπτώσεις που εντοπίζεται ακίνητο εντός προϋπολογισμού, συχνά υστερεί σε ενεργειακή απόδοση, λειτουργικότητα και σύγχρονες προδιαγραφές διαβίωσης. Αντίθετα, στο Υπόλοιπο Αττικής, όπου το 65,2% των κατοικιών είναι κατασκευής μετά το 1990, το όποιο όφελος νεότερης κατασκευής αντισταθμίζεται από το αυξημένο κόστος καθημερινής μετακίνησης.

«Η τρέχουσα στεγαστική κρίση επιβάλλει δομικές παρεμβάσεις για την ενίσχυση της προσφοράς, με κυριότερες την αξιοποίηση του κενού οικιστικού αποθέματος, την παροχή ουσιαστικών κινήτρων για την ανακαίνιση και μακροχρόνια διάθεση παλαιών διαμερισμάτων, καθώς και τη δημιουργία νέων προσιτών κατοικιών. Τουλάχιστον για το 2026, μια οικογένεια με διαθέσιμο προϋπολογισμό έως 600 ευρώ τον μήνα στην Αττική δεν καλείται απλώς να συμβιβαστεί, αλλά βρίσκεται αντιμέτωπη με την αντικειμενική αδυναμία εύρεσης στέγης», σημειώνει στο ertnews.gr ο Θεμιστοκλής Μπάκας, Πρόεδρος Πανελλαδικού Δικτύου E-Real Estates.

Το σημαντικότερο συμπέρασμα της ανάλυσης είναι ότι το 2026 μια οικογένεια με διαθέσιμο προϋπολογισμό έως 600 ευρώ τον μήνα δεν δυσκολεύεται απλώς να επιλέξει κατοικία. Σε πολλές περιοχές της Αττικής δυσκολεύεται ακόμη και να βρει διαθέσιμη κατοικία .